Middelland 13 Krimpen aan de Lek

Locatie

Oppervlakte

Vraagprijs

Status

Op zoek naar een vrijstaand pand met diverse mogelijkheden? Flinke inhoud, een rijke historie, veranda, hot tub, vijver, buitenkamer, nieuwe luxe badkamer, riant onderhuis en ook nog recent verbouwd.

Dan is deze karakteristieke en ruime dijkwoning van ca. 170m² woonoppervlak met legio mogelijkheden en een onderhuis wellicht iets voor u.

WIJ KUNNEN ONS VOORSTELLEN DAT U DEZE WONING WILT BEZICHTIGEN. WILT U ZICH DAN AANMELDEN VIA FUNDA? WIJ NEMEN DAARNA CONTACT MET U OP.

Het onderhuis is nu in gebruik als bedrijfsruimte (voor legio doeleinden geschikt!) met diverse vertrekken, keuken en wasmachine/droger aansluiting, die allen met een deur uitkomen onder de veranda in de achtertuin. De zonnige zij- en achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is maar liefst 15 meter breed.

Op de veranda kunt u heerlijk zitten met uitzicht op de tuin met vijver en hottub. En wat is er beter dan op de lange zomeravonden genieten van de hottub (hout gestookt) en de buitenkamer die boven de vijver is gebouwd en als een ware Mencave is ingericht en ook heerlijk tv kan kijken. Hier kan je helemaal wegdromen van de bewoonde wereld, met een biertje of een goed glas wijn en heerlijk ontspannen na een lange werkdag.

De royale woning heeft een rijke historie. Ooit gebouwd als onderwijzers woning voor de directeur van de Juliana school is de woning vanaf de jaren ’80 in gebruik geweest als Slagerij van Brandwijk, een begrip in Krimpen aan de Lek. Het huis is in 2009 gerenoveerd met nieuwe stroom-, gas- en water voorzieningen, in 2020/2021 zijn er ook diverse luxe zaken toegevoegd zoals een nieuwe airco (met Wifi), 5-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, houtkachel waarmee je de CV kan verwarmen. Voor de verschillende ruimtes in huis is temperatuur in regelbaar via Google/app, hout gestookte hottub, open buitenkamer met tv-aansluiting.

De riante woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die dienst doet als moederhaard voor de radiatoren op de begane grond, en een woonkeuken met veranda. De temperatuur in de diverse vertrekken, zowel boven als beneden, zijn via de app/ google apart regelbaar. Vanuit de voorzijde van de woning kijk je zo de polder in en in de grote tuin met diverse terrassen, vijver, speeltuin, buitenkamer en hottub is het heerlijk toeven.

De woning is bovendijks gelegen, op 202 m eigen grond, in een prettige woonomgeving op loopafstand van het vernieuwde en steeds levendiger centrum van Krimpen aan de Lek met diverse horeca en cultuur. De pont naar werelderfgoed “Kinderdijk” vanuit Krimpen aan de Lek is binnen handbereik. Scholen, openbaar vervoer en speelplaatsen liggen op enkele minuten afstand en ook de polder met veel water en groen, recreatiegebied De Loet, de surfplas en natuurgebied De Zaag liggen werkelijk om de hoek.

Bouwjaar 1906. Inhoud ca. 666 m³ en ca. 171 m² woonoppervlakte, perceelgrootte 202 m².

Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij de afgelopen 12 jaar hier gewoond, het huis is met ons meegegroeid van een ouderwets dijkhuis naar een frisse moderne gezinswoning met ruime bedrijfsruimtes en vooral een heerlijke tuin. Wat ons vooral bevalt is dat er altijd een zonnige plek is in de tuin en zelfs bij regen zitten we heerlijk buiten in de overdekte buitenkamer. Door de openslaande deuren zijn binnen en buiten met elkaar verbonden en geniet je van de ruimte zowel binnen als buitenshuis. Alle faciliteiten zijn op loopafstand en parkeren kan letterlijk voor de deur. ”

INDELING
Begane grond (dijkniveau):
Vanuit de hal met trapopgang/ -afgang, ruim toilet en toegang rechts naar de riante woonkamer, met een apart leef- en eetgedeelte, met aansluitend de woonkeuken met diverse moderne apparatuur waar onder een 5-pits Borretti met dubbele oven uit 2021.

De sfeervolle woonkeuken met betonnen blad en uitzicht op veranda en tuin heeft een lichte kleurstelling. Vanuit de woonkeuken heb je, door middels van openslaande deuren, toegang tot de veranda die aansluit op de ruim 15 meter brede tuin.

Het dak, de bovenverdieping en de wanden van de keuken zijn volledig geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas (op de voordeur en klein zijraam van ca. 30 cm na).

Vanuit de hal kom je in sfeervolle woonkamer met sfeervolle houtkachel/moederhaard. De woonkamer is voorzien van een stoere eiken houten vloer.

1e verdieping:
Overloop met zijraam, nieuwe badkamer met inloopdouche, bad, toilet, wastafelmeubel en stortdouche. Beide slaapkamers hebben een vide die zorgt voor extra bergruimte en bij de voorkamer voor een extra slaapplek.
Door de 2 dakramen heb je hier een fantastisch uitzicht.

Vlieringen:
Er zijn 2 bergvlieringen in de woning, beiden bereikbaar vanaf de slaapkamer zelf.

Onderhuis:
Dit riante onderhuis, waarbij 3 vertrekken direct vanuit de tuin bereikbaar zijn is nu in gebruik als multifunctionele ruimte met 3 aparte vertrekken/kamers en ruime hal met keuken, daarnaast is er ook een was/machine droger ruimte.

TUIN
De zonnige tuin is maar liefst 15 m breed en beschikt over een hottub (hout gestookt), bergkast, buitenkamer, vijver en speeltuin. Hier kun je heerlijk genieten en ontspannen na een drukke dag!
De tuin heeft een beschutte ligging met veel privacy en altijd een terras plek in de zon. Achterin de tuin ligt een groot overdekt terras en ook de hottub is overdekt.

BIJZONDERHEDEN
– Deze zeer sfeervolle dijkwoning is in het verleden flink verbouwd, waarbij veel originele details zoals dak binten bewaard zijn gebleven. Als je goed kijkt zie je de tekst “Slagerij Brandwijk” nog op de gevel staan.
– Er is van deze woning een bouwtechnisch rapport aanwezig.
– Plat dak vervangen in 2021.
– Airco geplaatst in 2020.
– Nieuwe badkamer in 2021.
– De riante achtertuin heeft een groot overdekt terras met eigen toegang waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn, u kunt het zelf invullen.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Er zijn enkele artist impressions aan de foto’s toegevoegd, zodat u een beeld kunt krijgen van eventuele andere mogelijkheden.

Benieuwd naar alle kenmerken en foto's?

Overig aanbod
Verkocht onder voorbehoud

Tolhuis 7429 Nijmegen

Royale onderhoudsvrije tussenwoning (2 etages) met erker en 4 slaapkamers in een kindvriendelijk buurt, aan een woonerf, met zonnige voor en achtertuin en houtenberging (met

Bekijk deze woning »
Contactformulier algemeen

Zie je niets hierboven? Stuur dan een email of bel ons kantoor Haaglanden of Rijnmond